到日本买房有什么风险

购买日本房产可能面临的风险包括：

自然灾害风险

日本位于地震带，地震、海啸和火山喷发等自然灾害频发。

即使投保地震保险，赔偿上限可能限制赔偿金额。

建筑合法性与质量问题

需要仔细调查建筑物的合法性，如抗震性能数据是否真实。

存在建筑质量问题，如1981年前建造的老房子可能没有抗震功能。

房产折旧与维修成本

日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼，20年后价值可能几乎归零。

公寓楼虽然折旧率慢，但需要定期大修，维修费用可能较高。

出租与自住问题

日本房屋出租通常是长期的，日本人换房频率低，短租客较少。

法律保护租客利益，租售同权，频繁更换租户成本高昂。

移民风险

在日本购房并不能直接获得移民资格。

某些情况下，中介可能会误导买家，承诺通过购房办理经营管理签证，但实际难度大，续签存在被拒风险。

投资回报率问题

“表面收益率”和“实际收益率”可能存在差异。

中介可能会虚报收益率，省略房产税和运营成本。

税费与费用

日本购买不动产需缴纳多种税费，且持有期间持续产生费用。

日本对外国人购房的贷款和减税等优惠政策一般不适用于外国人。

市场波动与投机风险

日本房产市场除大城市外，房价涨幅较小，短期投资回报有限。

存在中介推荐房产时报价虚高的情况。

在考虑购买日本房产前，务必进行全面的调查和分析，并考虑以上风险因素。