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购买楼花时需要注意以下要点：
合同审查
仔细阅读合同，并在有疑问时进行法律咨询。
检查合同条款，特别是关于撤销合同的条件和可能受到的惩罚。
建筑图纸更改
注意在施工过程中建筑图纸可能发生变更，这可能影响最终建成的住房单元。
完工质量
由于无法在购买时看到最终产品，无法准确评估住房单元的质量和装修规格。
转让条件
了解楼花转让的条件，包括是否允许转让、转让费用以及转让流程。
开发商实力
考察开发商的信誉和过往项目完成情况，避免因开发商问题导致项目无法完成。
地段和规划
考虑地段、交通、小区规划、格局和朝向等因素。
价格因素
考虑售价是否反映了住房单元在可入住时的市场价值。
冷静期
了解所在地区的冷静期规定，如安省有10天的冷静期，允许无条件反悔。
交房时间
考虑交房时间，理想情况下为3-5年，以便资金有足够的周转空间。
税费问题
了解是否需要支付海外买家税或其他相关税费。
过户时间
确认过户时间，通常在第二次交房时，而非签约或入住时。
首付和贷款
了解首付比例和贷款条件，以及是否有入门费或其他额外费用。
购买楼花是一个复杂的过程，涉及多方面的考量。务必做好充分的准备和调查，以确保投资的安全性和收益性
