美国出租房屋征多少税

在美国，出租房屋需要缴纳的税费主要包括所得税、房产税、以及可能的额外地方税。以下是一些关键点的概述：

所得税

出租收入需缴纳个人所得税，税率根据所得级别不同而不同，最低为10%，最高可达35%。

租金收入在扣除相关费用（如物业费、房地产税、维修费等）后，按照分级所得税率缴税。

房产税

房产税通常根据房产的价值或租金收入来计算，税率一般在1.2%到12%之间。

对个人出租居民住房，有可能适用较低的税率，如4%。

额外的地方税

不同地区的地方税率不同，一些城市如凤凰城的出租物业税率可能为租金总收入的2.3%。

某些州对于拥有多套房产的房东会有额外的征税。

租金的个人所得税计算

通常需要按照美国个税缴存分级利率计算，扣除额度扣除后，按照居民身份征税。

以房产价值50万美金，年租金收入3.6万美金的例子，扣除相关费用后净收入1.6万美金，假设税率为10%，则年利得税大约为1600美元。

请注意，税务计算可能因个人情况和所在州、市的税法不同而有所变化，建议咨询专业的税务顾问以获得最准确的计算和申报指导