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在澳大利亚购买房产时，外国人通常需要遵守以下限制和要求：
签证要求
持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证。
对于非永久居民，在购买房产前通常需要获得外国投资审批委员会（FIRB）的审批。
房产类型限制
通常只能购买全新的住宅项目，不能购买二手住宅。
特定情况下，如计划对二手住房重新开发，或持有一年及以上澳洲临时居住签证的海外投资者，可能可以购买二手房。
土地开发要求
购买空地建房，必须在四年内完成土地开发，并在购买后的24个月内动工建造。
居住要求
在某些情况下，如果购房前一年内未在澳洲居住满200天，可能会被视为外国购房者。
税费和费用
需要缴纳海外买家申请费，费用根据房产价格不同而不同。
出售要求
持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内出售。
其他注意事项
即使在澳大利亚购买了房子，也不代表你就是澳大利亚人，即不能通过购房落户。
澳洲的房价可能相对较高，建议提前考虑。
请注意，这些信息可能会随着政策的变化而变化，建议在购买前咨询专业律师或房地产代理以获取最新信息
