大阪买房又哪些税收

在日本大阪购买房产时，您可能需要缴纳以下税费：

契税

首次购房90平方米以下：1%

首次购房90平方米以上至144平方米以下：1.5%

144平方米以上或非首次购房：3%

印花税

购房合同印花税：总房款的0.05%

个人所得税 （通常由卖方缴纳）：

房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一房产：免征

卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满五年：1%

商铺：按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

土地增值税

通常由卖方缴纳，具体税率依据土地和房产评估价格计算。

固定资产税（每年缴纳）：

名义税率1.4%，但实际计算复杂，根据重建成本、折旧率等因素确定。

其他费用

中介费：房产交易价格×3%

不动产登录免许税：土地固定资产评估×2% + 建筑固定资产评估×2%

司法书士费：根据具体情况而定

请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，建议在购买前咨询专业税务顾问或律师以获取最新信息